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【転勤での部屋探しのコツ】急な転勤での部屋探しポイント7選!

【転勤での部屋探しのコツ】
急な転勤での部屋探しポイント7選!

毎年8月のお盆休み明けから「転勤が決まって部屋を探してる」方からの物件のお問い合せが一気に増えてきます。引っ越しの一番多い3月程ではないですが、確実に増える時期であり、転勤で地方に行く人もいれば、東京に来る人も増えます。

そのため、転勤でやむを得ず今の賃貸を引っ越しをしなければならず、良質な賃貸物件が増える時期でもあります。転勤でのお部屋探しの場合、遠方のため室内を内見する時間がなく、インターネット上の情報や写真で部屋を決定する方も多いため、いくつか注意点が必要ですので、そのポイントをまとめてみました。

転勤でのお部屋探しポイントその①
法人契約?個人契約?

お部屋を借りる賃貸借契約には大きく分けて2種類に分かれています。
法人契約は勤め先の会社が賃貸借契約を取り交わし、転勤者は入居者となる扱いのことを言います。
個人契約は通常の賃貸借契約で転勤者ご本人が賃貸借契約をすることになります。

法人契約の場合は、賃貸借契約をするのに規定がある場合が多く、個人契約の場合でも転勤の場合は法人から引っ越し費用が出るケースが多いので確認が必要です。

※法人の規模にもよりますが、転勤のある会社であれば引っ越しの窓口として、総務部などが対応することが多いです。

転勤でのお部屋探しポイントその②
会社の賃貸借契約に関する規定があるか?ないか?

法人契約の場合、賃貸借契約をする際に規定があることが多く、確認をしておかないとせっかく気に入ったお部屋が見つかっても「契約ができない」場合もあるので注意が必要です。

良くあるパターンをご紹介します。
「定期借家契約はNG」「賃料や平米数に上限あり」「場所(駅)に指定あり」
「保証会社の利用が不可」「海外オーナー不可」

転勤でのお部屋探しポイントその③
初期費用の負担割合について

転勤での引っ越しでも引っ越しにはお金がかかります。
少しでも無駄な費用がかからないようにするために、会社で負担してくれる費用はしっかりと確認して無駄な費用が発生しないようにしましょう。

主な賃貸借契約と引っ越しでかかる費用
礼金」「敷金」「前家賃・管理費」「仲介手数料」「保証会社利用料金」「家財保険」「鍵交換費用」「引っ越し会社料金」などが発生します。

その他、「インターネット料金」「買い替えが必要な家具・家電代」「お車やバイクがある場合は駐車場代」などが必要となります。

転勤でのお部屋探しポイントその④
社宅代行が入る?入らない?

大手法人契約の場合、「社宅代行」が賃貸借契約の業務をすべて代行する場合があります。社宅代行の会社名や連絡先がお部屋を確保するのに必要なケースが多いため、事前に確認をしておいていただけるとお部屋確保がスムーズです。

また、社宅代行によって、ご契約までのスピード感なども異なりますので、
事前にお伝えいただけると、お客様のご希望に合わせてお手続きが可能となります。

転勤でのお部屋探しポイントその⑤
契約法人の規模

賃貸物件の場合、法人契約の場合でも「入居審査」があります。
法人の規模によって入居審査の方法が異なります。
転勤の場合、何度もお部屋を見に来るのも費用と時間がかかりますので、
万が一、入居審査がNGとなってしまっては大変です。

「上場?非上場?」「資本金」「従業員数」「設立」
この4点があればほとんどの場合、判断が可能ですので、
賃貸物件を選定する前に調べておいていただけると助かります。

転勤でのお部屋探しポイントその⑥
部屋探しのタイミング

一番難しいのがお部屋を探し始めるタイミングです。
いざ、転勤が決まっても内示が出なければ探し始められない方も多いのではないでしょうか?

転勤が決まったら「早く良いところに決めてしまいたい!」というのが心情だとおもいますが、早く決めてしまったら、賃料は発生してします。

どうしたら良いのでしょうか?

一番良い方法は、、、
当社スタッフにご相談ください。

法人のご都合・転勤者のご都合・貸主のご都合と三者それぞれ都合があります。

法人の都合としては、「なるべく無駄な賃料がかからないように探して欲しい」
転勤者の都合としては、「なるべく早く、立地・賃料・設備のそろった物件を探したい」
貸主の都合としては、「契約をするなら、なるべく早く賃料を発生させて欲しい」

こんな感じでしょうか?
それぞれの事情をお伺いして、法人・転勤者にとってベストなタイミングでのお部屋探しをご提案いたします。

転勤のお部屋探しでインターネットを見ていても「タイミング」を教えてくれるページは見たことがありません。

それだけ複雑で難しいものだからこそ、ぜひまずは当社にご相談ください。

転勤でのお部屋探しポイントその⑦
お部屋探しならタウンプレミアム

タウンプレミアムなら一眼レフ撮影の写真が豊富で、動画も多いので他のサイトと比較してもイメージがしやすいのでご好評を頂戴しております。

更に、気になる物件が見つかったら、当社スタッフが現地へ向かい、事前調査をすることが可能です。リクエストがあれば、現地の詳細写真や動画を撮影してお送りすることで、無駄な内覧を減らし、気に入った物件があれば、お電話とメールで物件を確保することも可能です。

初期費用や賃料の交渉はもちろんのこと、当社社内に引っ越し事業部(タウン引っ越しサービス)がございますので、お部屋探しからお引越しまでワンストップでご対応させていただきます。

鍵の引き渡しなども事務所ではなく、物件現地までお届けいたしますので、遠方からの移動後のお引越しもサポートいたします。

まとめ

いかがでしたでしょうか?
転勤でのお部屋探しは、決定までの時間が少なく、遠方で内覧することもできないケースが多いため、無難なところでお部屋を決めてしまいがちです。

しかし、今回ご紹介したポイント7選を確認して、当社にご相談いただければ、膨大な情報の中から適切な物件をピックアップしてご紹介が可能です。

「遠方からせっかく見に来たけど内覧ができなかった」
「せっかく申し込みをしたけど法人規定に合わない物件だった」
「せっかく申し込みをいれたけど入居審査でNGになってしまった」
など毎年、お客様から苦痛の声を頂戴します。

転勤で異動することは、それだけで沢山のストレスを抱えることになります。
お部屋探し・ご契約に関してはストレスフリーで当社が全面的にバックアップいたしますので、お気軽にお問い合せください。

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